نشريه دلتا

با توجه به افزايش قيمت آپارتمان در سال‌هاي اخير در كنار كاهش قدرت خريد مشتريان قراردادهاي پيش فروش ساختمان از رونق بسياري برخوردار شدند.

وقتي به آمار حداقل يك دهه گذشته بازار مسكن توجه شود، مي‌توان به اين نكته رسيد كه همراه با افزايش قراردادهاي پيش خريد مسكن، دعواهاي حقوقي مرتبط با آن نيز رشد چشمگيري داشته است. پيش خريد آپارتمان و پيش فروش آن مكمل يكديگرند و از سوي ساير افراد جامعه براي اين صورت مي‌گيرد تا بازار خريد و فروش املاك بتواند داغ بماند. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع فوايد و معايب پيش خريد مي‌پردازيم.

فوايد پيش خريد آپارتمان

• مي‌توان پيش خريد آپارتمان‌ها را به‌صورت كلي به افرادي پيشنهاد كرد كه پول لازم را براي خريد خانه ندارند.
• از جمله فوايد پيش خريد آپارتمان‌ها اين است كه اين خانه‌ها قيمت كم‌تري را نسبت به خانه‌هاي آماده دارند. اين ميزان بين ۱۰ تا ۳۰ درصد است.
• كسي كه قصد دارد اين خانه‌ها را خريداري كند مي‌تواند قرارداد قسطي ببندد و پول خريد مسكن را به‌صورت قسطي پرداخت كند. اين گونه پرداخت براي خريدار بسيار راحت است و بهتر از اين است كه همه پول را يك‌جا پرداخت كند.
• چون خانه هنوز به‌صورت كامل تكميل نشده است خريدار مي‌تواند حتي در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال كند. از وسايلي در ساخت خانه استفاده كند كه به دلخواه خود وي استفاده شده است.

معايب پيش خريد آپارتمان

درست است كه در بالا براي پيش خريد آپارتمان‌ها فوايد بسيار زيادي وجود دارد اما بهتر است قبل از اين كه تصميمي درمورد پيش خريد آپارتمان بگيريد با معايب آن نيز در ادامه آشنا شويد:

• در خريدن آپارتمان‌ها معمولا خريدار و فروشنده به اختلافات زيادي خواهند رسيد.
• در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها هنوز به‌صورت كامل ساخته نشده‌اند و بنابراين همه معايب آن‌ها در زمان ساخت به چشم نمي‌آيد.
• ممكن است در پايان يافتن زمان ساخت ملك خريدار نسبت به آن رضايتي نداشته باشد. هم‌چنين ممكن است خانه آن‌طور كه خريدار تصور مي‌كرده است نشود.
• شايد فروشنده توانايي اين را نداشته باشد تا خانه‌ها را به اتمام برساند و به همين دليل هم همان‌طور آن را رها كند و فرار كند. اين مورد بسيار در زمان پيش خريد آپارتمان‌ها ديده مي‌شود. در اين‌جا خريدار تنها يك خانه نيمه كاره دارد كه نمي‌تواند در آن سكونت كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي قانوني كه معامله را به نفع مستاجر تمام مي‌كند مطالعه كنيد.

مطابق قانون مدني رياست خانواده با پدر است و وظيفه پدر است كه مخارج زندگي را براي زن و فرزند تامين كند. اما اين به آن معنا نيست كه حق حضانت و نگهداري طفل تنها براي پدر يا كسي است كه او تعيين مي‌نمايد.

حضانت فرزند يا فرزندان مشترك، حق و تكليف والدين است و قانونا حضانت فرزند يا فرزندان چه دختر چه پسر تا ۷ سالگي با مادر است و بعد از آن تا ۹ سالگي براي دختر و تا ۱۵ سالگي براي پسر با پدر است. اما در هر صورت اساس تعيين حضانت مصلحت طفل خواهد بود. حال ممكن است براي عده‌اي از مادران كه حضانت طفل را بر اثر فوت شوهر عهده دارند اين سوال ايجاد شود كه اگر ازدواج كنند حضانت از آنان سلب خواهد شد؟ در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع حضانت بعد از ازدواج مادر مي‌پردازيم.

تفاوت حضانت و قيمومت

قيمومت به معناي سرپرستي و حمايت است. قيموميت در واقع نهادي است كه براي حمايت از محجوران اعم از صغير، سفيه و مجنون ايجاد شده است. در واقع، اشخاص صغير، سفيه و مجنون بايستي تحت حمايت شخصي باشند تا امور آن‌ها اداره شود.

در اين معنا، قيمومت با حضانت كه ناظر بر نگهداري، مراقبت و حمايت جسمي از فرزندان است تفاوت دارد. حضانت فرزندان در درجه اول به عهده پدر و مادر طفل است كه حق و تكليف به حضانت دارند. اما قيم به موجب حكم دادگاه براي اداره امور مالي محجور تعيين مي‌شود كه البته اولويت با نزديكان طفل است.

حضانت فرزند بعد از فوت پدر و ازدواج مادر

گفته شد كه حضانت و نگهداري فرزندان بر عهده پدر و مادر آن‌ها است. نمي‌توان بي‌دليل اين حق را از آن‌ها سلب كرد. حق حضانت فرزند يا فرزندان با ولايت و قيمومت فرزند كه بحثي مالي است متفاوت خواهد بود. بعد از فوت پدر ولايت و قيمومت فرزند يا فرزندان بر عهده جد پدري يا همان پدر بزرگ خواهد بود.

حضانت موضوعي جدا از نفقه، ولايت و قيمومت در امور مالي فرزند است. حضانت فرزند بعد از فوت پدر با مادر است و اين حق مادر است كه از فرزندش مراقبت كند.

طرز فكر عموم مردم اين است كه بعد فوت، پدربزرگ مي‌تواند حضانت را از مادر بگيرد در صورتي‌كه قانونا اگر مادر مشكل اخلاقي و رواني نداشته باشد قيم يا هر كس ديگري بعد از فوت پدر نمي‌تواند حضانت را از مادر بگيرد.

 اما در طلاق زوجين، اگر مادر حضانت طفل را بر عهده داشته باشد و ازدواج كند پدر مي‌تواند از دادگاه درخواست سلب حضانت از مادر كند كه مورد قبول دادگاه هم خواهد بود. زيرا ازدواج مادر از موارد سلب حضانت مادر محسوب خواهد شد.

حال اين سوال مطرح مي‌شود كه اگر پدر فوت شده باشد در زمان حضانت مادر اگر او ازدواج كند جد پدري يا قيم او مي‌تواند از دادگاه تقاضاي سلب حضانت از مادر كند؟

براي جواب به اين سوال ماده قانوني خاصي نداريم تا به آن استناد كنيم اما با توجه به ماده ۱۱۷۱ قانون مدني: در صورت فوت يكي از ابوين حضانت طفل با آن‌كه زنده است خواهد بود.

 رويه عرف دادگاه‌ها سلب حضانت از مادر در صورت شوهر كردن مشروط به زنده بودن پدر است. اما در صورت فوت پدر، مادر اولويت در حضانت فرزند دختر يا پسر را دارد حتي اگر ازدواج مجدد كند.

پيشنهاد مطالعه: براي آشنايي با نكات حقوقي بيشتر مطلب نحوه تقسيم ارث بين فرزندان دختر و پسر را مطالعه كنيد.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور نيروي انتظامي گفت: رانندگاني كه پلاك خودروهاي خود را براي انجام هرگونه تخلف دستكاري مي‌كنند، خودروي آنها توقيف و اعمال قانون خواهند شد.

در زمينه اسناد سجلي افراد، اگر شخص اقدام به تغيير و تحريف در آن‌ها بنمايد، اين عمل جرم است. مشمول مجازات‌هاي مقرر در قانون خواهد بود. همين مسئله را در مورد اسناد مربوط به اموال نيز مي‌توان در نظر گرفت. بدين معنا كه هرگونه تغيير و تحريف در اسناد و مدارك اموال از جمله خودرو، جرم بوده و مشمول مجازات‌هايي خواهد بود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مجازات دستكاري پلاك خودرو مي‌پردازيم.

مجازات دستكاري پلاك خودرو

افرادي كه پلاك خودروي وسيله نقليه را با طلق و ماسك بپوشاند يا اقدام به دستكاري در اعداد و ارقام، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك كند. برابر ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي به حبس از ۶ ماه تا يك سال محكوم خواهند شد.

متأسفانه با اجراي طرح محدوديت‌ها و ممنوعيت‌هاي ترافيكي ناشي از بيماري كرونا و اجراي طرح ترافيك، زوج يا فرد و كنترل محدوده آلودگي هوا، شاهد تخلف برخي راننده‌ها هستيم.

با ارتكاب و ترويج بي‌قانوني، نظم، انضباط و امنيت ترافيك را از طريق پوشاندن پلاك وسيله نقليه با ماسك، طلق و يا دستكاري در ارقام و اعداد، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك مختل كرده و از قانون و مقررات سرپيچي مي‌كنند.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور ناجا اظهار داشت: ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي اشعار مي‌دارد.

هر كس در ارقام و مشخصات پلاك وسيله نقليه موتوري تغيير دهد. هم‌چنين پلاك وسيله نقليه موتوري ديگري را به آن الصاق كند يا براي آن پلاك تقلبي مورد استفاده قرار دهد. مجازات آن حبس از ۶ ماه تا يك سال است.

بنابراين هموطنان عزيز سعي كنند با اجراي قانون از بروز مشكلات قضايي و اداري براي خودشان پيشگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب مجازات پوشاندن پلاك خودرو را مطالعه كنيد.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور نيروي انتظامي گفت: رانندگاني كه پلاك خودروهاي خود را براي انجام هرگونه تخلف دستكاري مي‌كنند، خودروي آنها توقيف و اعمال قانون خواهند شد.

در زمينه اسناد سجلي افراد، اگر شخص اقدام به تغيير و تحريف در آن‌ها بنمايد، اين عمل جرم است. مشمول مجازات‌هاي مقرر در قانون خواهد بود. همين مسئله را در مورد اسناد مربوط به اموال نيز مي‌توان در نظر گرفت. بدين معنا كه هرگونه تغيير و تحريف در اسناد و مدارك اموال از جمله خودرو، جرم بوده و مشمول مجازات‌هايي خواهد بود. در اين نوشتار از مجله دلتا به موضوع مجازات دستكاري پلاك خودرو مي‌پردازيم.

مجازات دستكاري پلاك خودرو

افرادي كه پلاك خودروي وسيله نقليه را با طلق و ماسك بپوشاند يا اقدام به دستكاري در اعداد و ارقام، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك كند. برابر ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي به حبس از ۶ ماه تا يك سال محكوم خواهند شد.

متأسفانه با اجراي طرح محدوديت‌ها و ممنوعيت‌هاي ترافيكي ناشي از بيماري كرونا و اجراي طرح ترافيك، زوج يا فرد و كنترل محدوده آلودگي هوا، شاهد تخلف برخي راننده‌ها هستيم.

با ارتكاب و ترويج بي‌قانوني، نظم، انضباط و امنيت ترافيك را از طريق پوشاندن پلاك وسيله نقليه با ماسك، طلق و يا دستكاري در ارقام و اعداد، برداشتن، باز گذاشتن درب صندوق عقب، تغيير محل نصب پلاك مختل كرده و از قانون و مقررات سرپيچي مي‌كنند.

معاون عمليات ترافيك پليس راهور ناجا اظهار داشت: ماده ۷۲۰ قانون مجازات اسلامي اشعار مي‌دارد.

هر كس در ارقام و مشخصات پلاك وسيله نقليه موتوري تغيير دهد. هم‌چنين پلاك وسيله نقليه موتوري ديگري را به آن الصاق كند يا براي آن پلاك تقلبي مورد استفاده قرار دهد. مجازات آن حبس از ۶ ماه تا يك سال است.

بنابراين هموطنان عزيز سعي كنند با اجراي قانون از بروز مشكلات قضايي و اداري براي خودشان پيشگيري كنند.

پيشنهاد مطالعه : براي آشنايي بيشتر با مطالب حقوقي مطلب مجازات پوشاندن پلاك خودرو را مطالعه كنيد.

آن‌قدر قيمت خانه بالا رفته كه تقريبا خانه‌هاي نيم ميلياردي در تهران به ندرت پيدا مي‌شوند.

با وجود آنكه ۵۳۴ هزار واحد اقدام ملي مسكن به مرحله اجرا رسيده اما تعداد كساني كه براي اين خانه‌ها پول واريز كرده‌اند ۲۳۷ هزار نفر هستند كه نشان مي‌دهد ۵۶ درصد متقاضيان پرداختي نداشته‌اند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، هزينه ساخت هر واحد مسكن ملي با متراژ 75 متر نياز به نقدينگي ۳۷۵ ميليون تومان است. يعني ۳۰۸۴ ميليارد تومان فقط برابر ساخت ۸۲۲۴ واحد اقدام ملي مسكن را مي‌دهد.

اواخر شهريورماه تعداد افتتاح حساب طرح اقدام ملي مسكن در بانك مسكن ۲۳۷ هزار و ۲۷۲ فقره بوده است. ميزان واريز وجوه مبالغ ۹ هزار و ۳۸۶ ميليارد تومان است كه از اين ميزان سه هزار و ۶۵۴ ميليارد تومان براي احداث پروژه‌هاي طرح اقدام ملي مسكن به حساب سازندگان واريز شده است.

محمدحسن علمداري ـ عضو هيات مديره بانك مسكن با اشاره به اينكه بانك مسكن از محل تسهيلات ۲۵۵ ميلياردتومان به متقاضيان پرداخت كرده است، افزود: در مجموعه يكهزار و ۱۷۲ پروژه طرح اقدام ملي مسكن به تعداد ۶۷ هزار و ۱۳۲ واحد معرفي شده كه تعداد ۱۶ هزار و ۶۲۵ واحد قراردادهايشان منعقد شده است.

طبق برخي محاسبات در حال حاضر هزينه ساخت هر متر مسكن، بدون محاسبه قيمت زمين حدود پنج ميليون تومان براي هر متر مربع است.

در پنج مرحله ثبت نام اين طرح در سامانه اقدام ملي به نشاني tem.mrud.ir مجموعا ۲.۵ ميليون نفر نام‌نويسي كردند كه ۵۳۰ هزار خانه اولي مشمول اين طرح قرار گرفتند

از ابتدا تسهيلات اين طرح ۱۰۰ ميليون تومان با نرخ سود ۱۸ درصد بود كه به ۲۵۰ ميليون تومان افزايش يافته است. آورده متقاضيان در مرحله اول حدود ۴۰ ميليون تومان است.

ميانگين هزينه ساخت هر واحد مسكن ملي در كل كشور طبق شاخص سازمان برنامه و بودجه در سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ متري ۲.۸ ميليون تومان است كه البته بر اساس آخرين محاسبات اداره كل راه و شهرسازي استان تهران به ۳.۷ ميليون تومان در هر متر مربع رسيده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «مسكن در اصفهان به قيمت طلا» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

آمارها مي‌گويد نرخ باروري در ايران از ۲٫۱ به ۱٫۷ درصد رسيده است. حالا مدتي است كه دولت و مجلس مي‌خواهند با سياست‌هاي حمايتي مردم را تشويق به فرزندآوري كنند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، شرايط دريافت زمين رايگان به اين صورت است كه اگر خانواده‌اي فرزند سوم را به دنيا بياورد مي‌تواند مالك ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر زمين شود. اما زمين ۲۰۰ متري به همه خانوارهاي داراي سه فرزند تعلق نمي‌گيرد.

زهره الهيان، نماينده مجلس گفت: مجلس مدتي است كه «طرح جواني جمعيت و حمايت از خانواده» را در دستور كار دارد. در طرح جواني جمعيت قرار است به خانوارهايي كه فرزند دارند تسهيلات ۱۰ تا ۳۰ ميليون توماني پرداخت شود. مبلغ اين تسهيلات براي فرزند اول ۱۰ ميليون تومان، براي فرزند دوم ۲۰ ميليون تومان و براي فرزند سوم ۳۰ ميليون تومان است.

اما جز تسهيلات ۱۰ تا ۳۰ ميليون توماني، اعطاي ۲۰۰ متر زمين رايگان به برخي از خانوارها در دستور كار است. يعني به هر خانواده داراي ۳ فرزند ۲۰۰ متر زمين رايگان داده مي‌شود.

شرايط دريافت زمين رايگان

طبق طرح مجلس، در كلان‌شهرها و شهرهايي كه جمعيت بيش از ۵۰۰ هزار نفر دارند، اگر خانواده‌اي فرزند سوم را به دنيا بياورد مي‌تواند مالك ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر زمين شود. اما زمين ۲۰۰ متري به همه خانوارهاي داراي سه فرزند تعلق نمي‌گيرد.

چندي پيش رييس كميسيون مشترك طرح جواني جمعيت و حمايت از خانواده به ايرنا گفت: اگر خانواده‌اي در تهران و يا يكي از كلانشهرها فرزند سوم را به دنيا بياورد، يك زمين ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر به خانواده تعلق مي‌گيرد. اما نه به صورت رايگان!

بلكه به گفته اين نماينده مجلس اين زمين ۲۰۰ متري به دو روش فروش اقساطي و يا به صورت ۹۹ ساله به خانواده تعلق مي‌گيرد اما مالكيت زمين با دولت است.

خرداد ۱۴۰۰ هم مجلس مجددا از طرحي رونمايي كرد كه قرار بود از ابتداي سال ۱۴۰۰ به بعد به خانواده‌هايي كه فرزند سوم دارند، وام خريد مسكن بدهند. اما نكته جالب اينكه مبلغ اين وام فقط ۷۰ ميليون تومان بود. اما اين طرح هم عملا اجرايي نشد و رئيس كميسيون فرهنگي مجلس گفت ابلاغ اين مصوبه به بعد از انتخابات موكول شده است.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «10 ميليون خانوار در ايران زير خط فقر مسكن هستند!» از مجله ملكي دلتا بخوانيد.

وزير راه و شهرسازي از ابلاغ قانون پرداخت تسهيلات ۳۶۰ هزار ميليارد توماني بانك‌ها به بخش مسكن خبر داد و گفت: چنانچه بانكي اين تسهيلات را نپرداخت، ۲۰ درصد جريمه مالياتي مي‌شود.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» رستم قاسمي، وزير راه و شهرسازي در مراسم چهارمين همايش ملي پدافند شهري كه صبح امروز در ساختمان دادمان وزارت راه و شهرسازي برگزار شد، اظهار كرد: ساخت ۴ ميليون مسكن نياز به تاسيس شهرك‌هاي جديد و توسعه فضاي شهري دارد و فرصت خوبي است كه در طراحي شهرك‌هاي جديد موضوع پدافند غيرعامل را در دستور كار قرار دهيم.

وزير راه و شهرسازي با بيان اينكه با همكاران در بخش پدافند غيرعامل هماهنگ هستيم تا سازوكارها در شهرهاي بزرگ و شهرك‌هاي جديد با تكيه بر پدافند غيرعامل باشد، ادامه داد: هر چقدر به سمت هوشمندي و تكنولوژي برويم خطر جنگ‌هاي سايبري بيشتر خواهد بود و از آنجايي كه جنگ‌هاي آينده جنگ‌هاي سايبري است لازم است در طراحي شهري موضوع پدافند غيرعامل لحاظ شود و ادامه مسير كار امن باشد.

طراحي شهرهاي جديد بر پايه پدافند غيرعامل است

وي گفت: براي اينكه بتوانيم تعهدات خود نسبت به ابلاغ قانون جهش توليد مسكن را كه ساخت ۴ ميليون مسكن است، انجام دهيم نيازمند ضوابط و اقداماتي هستيم كه نشان‌دهنده رويكرد اصلي ما يعني «شهرك سازي» به جاي خانه سازي باشد. بنابراين همزمان تلاش مي‌كنيم در طراحي شهرهاي جديد با همكاري همكاران در بخش پدافند غيرعامل كارها پيش رود.

همچنين در ادامه اين برنامه وزير راه و شهرسازي در گفت‌و گوي آنلاين با شهرداران و استانداري هاي سراسر كشور با توجه به ابلاغ اجراي قانون جهش توليد مسكن، گفت: از آنجايي كه استانداران رييس شوراي شهرسازي استان نيز هستند تقاضا داريم در اجراي طرح نهضت ملي مسكن همه تلاش خود را داشته باشند.

وي با بيان اينكه سهميه‌ها بر اساس جمعيت هر استان ابلاغ شده است و استانداران هر چه سريعتر بايد عمليات اجرايي را آغاز كنند، گفت: جلسه مشترك روز گذشته با نماينده بانك مركزي داشتيم و بر اين اساس از امروز به بانك‌‌ها ابلاغ مي‌شود تا تخصيص سهم ۲۰ درصدي تسهيلات مسكن را انجام دهند و ۳۶۰ هزار ميليارد تومان به صورت ساليانه بايد سهم مسكن را پرداخت كنند.

وزير راه و شهرسازي گفت: چنانچه هر بانكي به اين قانون عمل نكند مشمول جريمه مالياتي مي‌شود.

به گفته وي، سهم هر واحد مسكوني نبست به موقعيت پروژه‌ها مشخص شده است و از امروز كه ابلاغ تخصيص وام به بانك‌ها داده مي‌شود پروژه‌ها نيز وارد مرحله عمليات اجرايي مي شود.

وزير راه و شهرسازي گفت: براي برخي پروژه‌ها زمين براي اقشار كم درآمد ۹۹ ساله در اختيار قرار مي‌گيرد و چنانچه زمين‌ها از سوي سازمان‌هاي دولتي براي اجراي طرح اختصاص داده نشود؛ يك طرفه اداره ثبت زمين‌ها را به وزارت راه مي‌دهد.

قاسمي گفت: همه ابزار قانوني لازم براي اجراي طرح فراهم است و از امروز هر روز و هر هفته ميزان پيشرفت كار را پيگيري مي‌كنيم و ملاك انتظار ما براي پيشرفت طرح «امكانات موثر مديران در در استانها» است.

مطالعه بيشتر: مطلب «تهاتر به جاي پول در بازار مسكن اصفهان» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

تهاتر يا معاوضه؛ راهكار جديد فعالان بازار مسكن اصفهان براي خروج از بن‌بست ركود است!

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، قيمت مسكن طي سال‌هاي گذشــتــه رشد چــشمگيــري داشــت؛ ولي تابستان  1400 بازار مسكن تقريبا راكد شد تا حجم معامله‌ها كاهش فراواني داشته باشد.

آپارتمان 100 تا 200 ميليون توماني سه سال قبل امروز به يك تا دو ميليارد تومان رسيده است و فروش آن كار آساني نيست. مطالعات آماري از بازار مسكن اصفهان نشان مي‌دهد در طول تابستان گذشته، به‌خصوص در ماه پاياني، فعالان بازار براي خروج معامله‌ها از بن‌بست از راه‌حل تهاتر يا معاوضه استفاده كردند.

در بازار اصفهان بالاترين سهم معاوضه، معامله خودروي كره‌اي با ملك بود. بــا هــدف بــررســي مــعــامــلــه‌هــاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان، جامعه آماري متشكل از معامله‌هاي تهاتري در طول تابستان تهيه شد.

بررسي اين جامعه آماري نشان مي‌دهد معاوضه خانه با خودرو در ميان فروشندگان محبوبيت بالاتري دارد. گفت‌وگو با فعالان بازار مسكن اصفهان و بررسي معامله‌هاي تهاتري انجام‌شده نشان مي‌دهد در واقعيت بيشترين معامله‌هاي معاوضه‌اي با خودرو يا ملك ديگري انجام مي‌شود.

ملك با خودرو!

معاوضه ملك با خودرو با سهم 38 درصد در صدر معامله‌هاي تهاتري بازار مسكن اصفهان قرار مي‌گيرد. پيش از اين در سال‌هاي 93 تا 96 نيز چند مرحله معاوضه مسكن و خودرو گرم شد و امروز باز هم تمايل براي معاوضه ملك با ماشين در بازار مسكن اصفهان افزايش يافته است.

آپارتمان با آپارتمان!

32درصد از آگهي‌هاي معاوضه ملك در اصفهان با آپارتمان بود. فروشندگان به دنبال عوض‌كردن ملك خود با يك آپارتمان هستند و در بسياري از موارد آپارتمان با آپارتمان معاوضه مي‌شود! در اين معامله فروشنده به دلايل مختلف متقاضي يك آپارتمان جديد است. در بيشتر مشاهده‌ها فروشنده‌ها تمايل به معاوضه آپارتمان خود با يك آپارتمان بزرگ‌تر دارند و درصد كمي از مشاهده‌ها نيز از تهاتر آپارتمان بزرگ با آپارتمان نقلي خبر مي‌دهد.

از آپارتمان نشيني به خانه حياط‌دار

«خانه حياط‌دار» 10درصد از سهم معامله‌هاي معاوضه‌اي در بازار مسكن اصفهان در طول تابستان را دارد. فروشندگان زيادي مايل‌اند ملك خود را با يك خانه حياط‌دار معاوضه كنند. گاهي به دليل قيمت بالاي خانه، در كنار ملك بايد مبلغي به خريدار بپردازند. درصد بالايي از معامله‌هاي اين بخش مربوط به معاوضه آپارتمان با خانه حياط‌دار بود. به نظر مي‌رسد تقاضا براي تبديل آپارتمان به خانه حياط‌دار چندبرابر بيشتر از عرضه آن است.

ملك با  زمين!

8 درصد از كل معامله‌هاي معاوضه‌اي بازار مسكن اصفهان در طول تابستان با زمين بود. اين 8درصد حاضرند خانه، آپارتمان، زمين، ويلا، مغازه و املاك ديگر خود را با يك زمين در مناطق مختلف شهر اصفهان معاوضه كنند.

ملك با مغازه!

معاوضه ملك با املاك تجاري، به‌خصوص مغازه، از محبوب‌ترين معاوضه‌ها در بازار مسكن اصفهان است؛ با اين‌حال اين نوع معاوضه در بازار مسكن تابستان 1400 بيشتر از 7درصد سهم نداشت.

ملك با باغ!

از خانه‌باغ‌هاي باغ‌بهادران گرفته تا اشترجان، اصفهانك و مناطق ديگر اصفهان موردتقاضاي فروشندگان زيادي در بازار مسكن اصفهان براي معاوضه با ملك است. افراد زيادي در تابستان متقاضي معاوضه آپارتمان با خانه‌باغ بودند؛ البته دو سال قبل خانه‌هاي حياط‌دار يا آپارتمان‌هاي لوكس شهر با خانه‌باغ‌ها معاوضه مي‌شد.

مطالعه بيشتر: مطلب «قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان چقدر است؟» را در مجله ملكي دلتا بخوانيد.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان: توليد مسكن از وظايف وزارت راه و شهرسازي است و از طريق بازوهايي كه در اختيار دارد اراضي را در قالب طرح‌ها به مردم ارائه مي‌كند.

به گزارش «مجله ملكي دلتا» و به نقل از امير زاغيان، قيمت هر متر آپارتمان در اصفهان بين پنج تا ۸۰ ميليون تومان است.

معاون مسكن و ساختمان اداره‌كل راه و شهرسازي استان اصفهان گفت: تعداد آپارتمان‌هاي گران قيمت در اصفهان خيلي كم است اما شاهد ركود قيمت مسكن هستيم.

وي افزود: بيشترين نرخ آپارتمان در خود شهر اصفهان در مناطق پنج و شش و كمترين در منطقه ۱۴ است.

زاغيان با بيان اينكه در حال حاضر بيشترين دليل افزايش قيمت مسكن مربوط به افزايش قيمت مصالح ساختماني و مواد اوليه است، تصريح كرد: بايد توجه داشت مسكن موضوعي بين بخشي است اما كاهش قيمت مصالح ساختماني با اين وزارتخانه نيست.

قيمت پيشنهادي آپارتمان در اصفهان

توجه كنيد كه قيمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقريبي است، چراكه قيمت مسكن در اصفهان با توجه به نوع ساختمان و يا نظر مالك تغيير مي‌كند.

خريد خانه در دشتستان با متراژ 147 متر و نوساز ، سه خوابه، طبقه همكف با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 36 ميليون و 735 هزار.

قيمت آپارتمان در جابر انصاري با مساحت 120 متر و يك سال ساخت، دو خوابه، طبقه همكف با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 25 ميليون.

مظنه قيمت خانه در محله خانه اصفهان با متراژ 203 متر، 10 سال ساخت، سه خوابه، طبقه چهارم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 21 ميليون و 970 هزار.

خريد آپارتمان در خواجو اصفهان با متراژ 113 متر، نوساز، دو خوابه، طبقه دوم با امكانات (پاركينگ – انباري – آسانسور) / قيمت: 30 ميليون و 973 هزار.

پيشنهاد خريد: اگر قصد سكونت در منطقه  6 اصفهان را داريد، خريد آپارتمان در كوي بهار بهترين گزينه است كه در سايت ملكي دلتا آگهي شده است.